Khi nào phải thẩm định giá là vấn đề pháp lý quan trọng mà nhiều cá nhân, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước cần nắm rõ để đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành. Thủ tục này góp phần minh bạch hóa giá trị tài sản, hạn chế tranh chấp và hỗ trợ quản lý hiệu quả nguồn lực công. Hiểu đúng các trường hợp bắt buộc giúp các bên liên quan chủ động chuẩn bị hồ sơ và thực hiện đúng pháp luật. Cùng ACC Cần Thơ tìm hiểu chi tiết về chủ đề này.
1. Khi nào phải thẩm định giá?
Khi nào phải thẩm định giá được quy định cụ thể trong Luật Giá 2023 và Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017. Theo đó, thẩm định giá bắt buộc thực hiện khi tài sản thuộc sở hữu nhà nước cần xác định giá trị để phục vụ các hoạt động quản lý, sử dụng hoặc xử lý. Các trường hợp phổ biến bao gồm việc định giá tài sản công trước khi chuyển nhượng, cho thuê hoặc thanh lý.
Ngoài ra, trường hợp phải thẩm định giá còn áp dụng đối với tài sản hình thành từ nguồn vốn ngân sách nhà nước hoặc tài sản được giao quản lý theo quy định của pháp luật về giá. Việc xác định đúng thời điểm giúp các tổ chức tránh vi phạm và đảm bảo tính khách quan trong định giá.
2. Các trường hợp thẩm định giá tài sản công theo Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017
Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017 quy định rõ các tình huống phải thực hiện thẩm định giá đối với tài sản công.
- Thứ nhất, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc bán, chuyển nhượng tài sản công thì phải tiến hành thẩm định giá trước.
- Thứ hai, trường hợp cho thuê tài sản công hoặc góp vốn bằng tài sản công cũng yêu cầu xác định giá trị thông qua thẩm định.
- Thứ ba, khi xử lý tài sản công bị thu hồi hoặc thanh lý do hết hạn sử dụng, cơ quan quản lý phải thực hiện thẩm định giá để xác định giá khởi điểm.
Các trường hợp này nhằm đảm bảo tài sản công được quản lý chặt chẽ và mang lại hiệu quả kinh tế cao nhất. Việc tuân thủ giúp ngăn ngừa thất thoát nguồn lực nhà nước.
3. Quy định về thẩm định giá trong Luật Giá 2023
Luật Giá 2023 bổ sung và làm rõ các quy định liên quan đến thẩm định giá trong hoạt động kinh tế. Theo luật này, thẩm định giá bao gồm việc định giá dịch vụ công ích hoặc sản phẩm hàng hóa do nhà nước định giá.
Ngoài ra, thẩm định giá bắt buộc khi thực hiện giao dịch mua bán tài sản giữa các đơn vị sự nghiệp công lập với tổ chức, cá nhân khác. Luật cũng yêu cầu thẩm định giá đối với tài sản được sử dụng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự theo quy định của pháp luật.
Các quy định này tạo khung pháp lý thống nhất, giúp doanh nghiệp và cơ quan nhà nước dễ dàng xác định nghĩa vụ của mình. Việc áp dụng đúng Luật Giá 2023 góp phần ổn định thị trường và bảo vệ quyền lợi các bên tham gia giao dịch.
4. Lợi ích khi thực hiện thẩm định giá đúng quy định
Thực hiện thẩm định giá đúng lúc mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho các tổ chức và cá nhân.
- Đầu tiên, thủ tục này đảm bảo giá trị tài sản được xác định khách quan, giảm thiểu rủi ro tranh chấp sau này.
- Thứ hai, việc tuân thủ giúp cơ quan nhà nước quản lý tài sản công hiệu quả hơn, tránh lãng phí nguồn lực.
- Thứ ba, đối với doanh nghiệp, thẩm định giá hỗ trợ quá trình đàm phán hợp đồng và huy động vốn một cách minh bạch.
- Cuối cùng, thực hiện đúng quy định còn nâng cao uy tín của đơn vị trong các giao dịch thương mại. Nhờ đó, các bên liên quan có thể yên tâm hơn khi tham gia các hoạt động liên quan đến tài sản có giá trị lớn.
5. Câu hỏi thường gặp
Khi nào phải thẩm định giá đối với tài sản công được cho thuê?
Theo Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017, việc cho thuê tài sản công yêu cầu thẩm định giá trước khi ký hợp đồng để xác định giá thuê phù hợp với giá thị trường. Thủ tục này giúp đảm bảo nguồn thu từ tài sản công được tối ưu và tuân thủ quy định pháp luật về giá.
Thẩm định giá có bắt buộc khi chuyển nhượng tài sản giữa các đơn vị nhà nước không?
Luật Giá 2023 quy định rõ trường hợp chuyển nhượng tài sản giữa các đơn vị sự nghiệp công lập phải thực hiện thẩm định giá để xác định giá trị giao dịch chính xác. Việc này nhằm bảo đảm tính công bằng và minh bạch trong quản lý tài sản công.
Ai có thẩm quyền thực hiện thẩm định giá theo quy định hiện hành?
Theo Luật Giá 2023, thẩm định giá được thực hiện bởi tổ chức có chức năng thẩm định giá hoặc hội đồng thẩm định giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thành lập. Các đơn vị này phải đáp ứng điều kiện về năng lực và tuân thủ quy trình định giá độc lập.
Khi nào phải thẩm định giá là nội dung pháp lý cần được các cá nhân và tổ chức quan tâm thường xuyên để tránh các rủi ro không đáng có. Việc nắm rõ quy định từ Luật Giá 2023 và Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017 giúp quá trình thực hiện diễn ra suôn sẻ. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc xác định trường hợp cụ thể hoặc cần hỗ trợ chi tiết hơn, hãy liên hệ ACC Cần Thơ để được tư vấn kịp thời và chuyên nghiệp.
Để lại một bình luận