Giấy phép xây dựng tạm là giấy phép cấp cho các công trình có tính chất tạm thời, phục vụ cho mục đích ngắn hạn. Vì đây là các công trình không phải là vĩnh viễn và có thời gian sử dụng hạn chế, nên việc đền bù khi thu hồi công trình xây dựng tạm phụ thuộc vào một số yếu tố cụ thể. Hãy cùng ACC Cần Thơ tìm hiểu về giấy phép xây dựng tạm có được đền bù qua bài viết bên dưới nhé.
1. Giấy phép xây dựng tạm là gì?
Khái niệm giấy phép xây dựng tạm thời là gì được quy định rõ tại Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020:
Giấy phép xây dựng tạm là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Giấy phép xây dựng tạm thời chính là:
- Văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho các chủ dự án đầu tư xây dựng
- Trong trường hợp tiến hành dự án xây dựng trên diện tích đất đã được quyết định quy hoạch
- Nhưng các cơ quan có thẩm quyền chưa tiến hành việc quy hoạch đối với diện tích đó.
Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục thành lập công ty thu mua phế liệu tại đây
2. Giấy phép xây dựng tạm có được đền bù không?
Nếu giấy phép xây dựng hết hạn ghi trên giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu công trình sẽ phải tự phá dỡ cũng như chịu mọi chi phí phá dỡ. Vì vậy, sẽ không có khoản bồi thường nào cho việc xây dựng chỗ ở tạm thời.
Theo quy định tại Mục 94 Điều kiện cấp phép xây dựng của Luật Xây dựng 2014 có quy định như sau:
Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Thuộc khu vực đã có quy hoạch quy hoạch xây dựng được cơ quan công quyền có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai thực hiện và chưa nhận được quyết định thu hồi đất của cơ quan công quyền có thẩm quyền. Phù hợp với phạm vi công việc do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định cho từng khu vực và thời gian thực hiện theo kế hoạch triển khai quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt.
Chủ đầu tư cam kết tự mình phá dỡ công trình khi hết thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này. Nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ có giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện đồ án quy hoạch xây dựng chưa được thực hiện thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được chỉ định sử dụng công trình để điều chỉnh tiến độ xây dựng và gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ trên địa bàn đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì không được cấp giấy phép xây dựng có giấy phép xây dựng hợp lệ. chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc sửa chữa, cải tạo.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Quận Thốt Nốt tại đây
3. Các bước xin giấy phép xây dựng tạm thời
Bước 1: Chúng tôi sẽ rà soát dự án, hỗ trợ chủ đầu tư chuẩn bị và nộp 2 bộ hồ sơ và lệ phí xin giấy phép xây dựng tạm thời lên cơ quan có thẩm quyền của UBND huyện. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời. Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công được phê duyệt. Dỡ bỏ cam kết khi Nhà nước thực hiện quy hoạch.
Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức điều tra hồ sơ và khám nghiệm thực địa. Cơ quan sẽ thông báo cho nhà đầu tư một lần nếu có sai sót và chúng tôi sẽ giúp nhà đầu tư hoàn thiện những hồ sơ còn thiếu hoặc sửa lại những hồ sơ không chính xác.
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu các quy định có liên quan và gửi văn bản đến cơ quan nhà nước để lấy ý kiến về các nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu về giấy phép thì UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng tạm.
Bước 4: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Văn phòng tiếp nhận và trả kết quả của Bộ Xây dựng.
4. Tại sao phải xin giấy phép xây dựng có thời hạn?
- Tránh được các vấn đề kiện tụng liên quan đến việc xây dựng.
- Giấy phép xây dựng tạo điều kiện cho chủ sở hữu thuận lợi trong việc xây dựng nhanh chóng nhất.
- Giúp xác định được công trình hoặc nhà ở có hợp pháp hay không.
- Thủ tục pháp lý bắt buộc với những công trình được pháp luật quy định.
- Xác minh kích thước đất trong sổ đỏ và quyền sở hữu chính chủ quy hoạch không.
- Nếu là đất nông nghiệp cần được giấy phép để chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Giúp nhà nước quản lý được xây dựng dự án quy hoạch.
- Giám sát được quá trình hình thành và phát triển bảo vệ môi trường, cảnh quan thiên nhiên
5. Câu hỏi thường gặp
Công trình xây dựng tạm có phải tháo dỡ khi hết thời gian sử dụng không?
Có, công trình xây dựng tạm thường chỉ được phép tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định. Khi hết thời gian sử dụng được ghi trong giấy phép xây dựng tạm, công trình cần phải tháo dỡ và trả lại mặt bằng cho mục đích sử dụng khác hoặc theo quy hoạch đã được phê duyệt. Nếu không tháo dỡ, chủ đầu tư có thể bị xử phạt.
Nếu công trình xây dựng tạm bị thu hồi trước thời gian hết hạn, chủ đầu tư có được đền bù không?
Thông thường, công trình tạm không được đền bù khi bị thu hồi trước thời gian hết hạn, vì đây là công trình được phép xây dựng với mục đích tạm thời và không phải là tài sản lâu dài. Tuy nhiên, nếu công trình nằm trong dự án thu hồi đất của nhà nước hoặc có mục đích công cộng, chủ đầu tư có thể yêu cầu được đền bù về đất đai hoặc một phần chi phí đầu tư nếu có quy định cụ thể.
Việc cấp giấy phép xây dựng tạm có yêu cầu về bảo vệ môi trường không?
Mặc dù là công trình tạm, nhưng giấy phép xây dựng tạm vẫn yêu cầu bảo vệ môi trường. Chủ đầu tư phải thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường như xử lý chất thải, giảm thiểu ô nhiễm và tuân thủ các quy định về vệ sinh môi trường trong suốt quá trình thi công và vận hành công trình. Trong trường hợp công trình có tác động lớn đến môi trường, cơ quan chức năng có thể yêu cầu báo cáo đánh giá tác động môi trường.
ACC Cần Thơ hy vọng bài viết này đã đem đến cho quý độc giả những thông tin hữu ích về giấy phép xây dựng tạm có được đền bù. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với ACC Cần Thơ để được giải đáp thêm.
Để lại một bình luận