Dịch vụ xin cấp phép xây dựng uy tín trọn gói

Xây dựng nhà ở tại Cần Thơ đang phát triển mạnh mẽ với hàng nghìn công trình mỗi năm. Dịch vụ xin cấp phép xây dựng giúp chủ đầu tư hoàn tất thủ tục chỉ trong thời gian sớm nhất. Cùng ACC Cần Thơ tìm hiểu chi tiết về giấy phép xây dựng, quy trình, thời gian, trường hợp miễn phép và những lưu ý quan trọng mà 95% người dân chưa biết.

Nội dung bài viết

1. Giấy phép xây dựng là gì? Tại sao bắt buộc?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng nhất trước khi khởi công bất kỳ công trình nào. Đây là điều kiện bắt buộc để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy hoạch.

Khái niệm pháp lý giấy phép xây dựng: Theo Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý xác nhận công trình được phép xây dựng, bao gồm giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa, cải tạo và giấy phép di dời công trình.
Các loại giấy phép xây dựng: Theo Thông tư 09/2025/TT-BXD, giấy phép xây dựng gồm giấy phép xây dựng mới cho công trình dân dụng, công nghiệp; giấy phép sửa chữa, cải tạo cho nhà ở hiện hữu và giấy phép di dời công trình khi cần thiết.
Tại sao bắt buộc phải có giấy phép xây dựng: Theo Luật Nhà ở 2023, công trình không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt, buộc tháo dỡ và không được cấp sổ hồng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sở hữu.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng: Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, UBND quận/huyện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, Sở Xây dựng cấp cho công trình cấp II trở lên tại địa phương.
Hậu quả xây dựng không phép: Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, xây dựng không phép bị phạt hành chính, buộc tháo dỡ toàn bộ công trình và không được bồi thường thiệt hại.

2. Quy trình xin cấp phép xây dựng

Quy trình xin cấp phép xây dựng bao gồm nhiều bước từ chuẩn bị hồ sơ đến nhận giấy phép. Doanh nghiệp và cá nhân cần tuân thủ nghiêm ngặt để tránh bị trả hồ sơ.

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng: Theo Thông tư 09/2025/TT-BXD, hồ sơ gồm đơn đề nghị, bản vẽ thiết kế, giấy tờ đất đai, cam kết bảo vệ môi trường và các giấy tờ liên quan khác.
Bước 2 – Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, hồ sơ nộp tại Bộ phận một cửa của UBND xã/phường hoặc Sở Xây dựng tùy theo loại công trình và quy mô.
Bước 3 – Thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến cơ quan liên quan: Theo Luật Xây dựng 2014, cơ quan tiếp nhận thẩm định hồ sơ trong 15 ngày, lấy ý kiến phòng quản lý đô thị, môi trường nếu cần thiết.
Bước 4 – Nộp lệ phí và nhận giấy biên nhận: Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng và nhận giấy biên nhận hẹn trả kết quả trong vòng 30 ngày.
Bước 5 – Nhận giấy phép xây dựng: Theo khoản 4 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, sau khi hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan nhà nước cấp giấy phép xây dựng và bàn giao trực tiếp cho chủ đầu tư.

3. Dịch vụ xin cấp phép xây dựng uy tín trọn gói tại ACC Cần Thơ

ACC Cần Thơ là đơn vị hàng đầu tại Đồng bằng sông Cửu Long cung cấp dịch vụ xin cấp phép xây dựng trọn gói với hơn 1.500 công trình thành công mỗi năm.

Tư vấn miễn phí thiết kế và quy hoạch: ACC Cần Thơ tư vấn miễn phí về chỉ giới xây dựng, mật độ, chiều cao công trình theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 trước khi lập hồ sơ.
Thiết kế bản vẽ xin phép chuẩn Bộ Xây dựng: ACC Cần Thơ thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước theo Thông tư 09/2025/TT-BXD, đảm bảo đạt yêu cầu ngay lần nộp đầu tiên.
Chuẩn bị và nộp hồ sơ trọn gói: ACC Cần Thơ soạn thảo toàn bộ 15 loại giấy tờ theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, nộp tại Bộ phận một cửa và theo dõi tiến độ hàng ngày.
Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước: ACC Cần Thơ thay mặt chủ đầu tư làm việc với UBND quận/huyện, Sở Xây dựng, phòng quản lý đô thị để xử lý mọi yêu cầu bổ sung.
Nhận và giao giấy phép xây dựng tận nơi: ACC Cần Thơ nhận giấy phép tại cơ quan nhà nước và giao tận tay khách hàng kèm hồ sơ gốc và hướng dẫn khởi công đúng luật.

4. Thời gian & chi phí xin cấp phép xây dựng

Thời gian và chi phí xin cấp phép xây dựng phụ thuộc vào loại công trình, địa phương và mức độ phức tạp của hồ sơ. ACC Cần Thơ giúp tối ưu hóa cả hai yếu tố này.

Thời gian thẩm định hồ sơ nhà ở riêng lẻ: Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận/huyện không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Thời gian cấp phép công trình cấp II, III: Theo Luật Xây dựng 2014, công trình cấp II, III do Sở Xây dựng cấp phép trong vòng 30 ngày, có thể kéo dài nếu cần lấy ý kiến chuyên gia.
Chi phí lệ phí nhà nước: Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định cụ thể tùy theo loại công trình và diện tích xây dựng tại địa phương.
Chi phí thiết kế bản vẽ xin phép: ACC Cần Thơ cung cấp bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước đầy đủ theo Thông tư 09/2025/TT-BXD với chi phí trọn gói không phát sinh.
Chi phí dịch vụ trọn gói tại ACC Cần Thơ: Bao gồm tư vấn, thiết kế, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ, nhận kết quả và giao tận nơi với cam kết hoàn thành trong 10-15 ngày.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm giấy khai sinh tại Cần Thơ – ACC Cần Thơ tại đây.

5. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Không phải mọi công trình đều cần giấy phép xây dựng. Luật quy định rõ các trường hợp được miễn để tạo điều kiện cho người dân.

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại nông thôn: Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch đô thị được miễn giấy phép xây dựng.
Công trình sửa chữa, cải tạo không thay đổi kết cấu: Theo Điều 47 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, sửa chữa nội thất, thay mái tôn, sơn tường không làm thay đổi kết cấu chịu lực được miễn giấy phép.
Công trình xây dựng tạm: Theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP, công trình tạm phục vụ thi công công trình chính được miễn giấy phép xây dựng nhưng phải có bản vẽ và thông báo khởi công.
Công trình thuộc dự án đầu tư công: Theo Luật Xây dựng 2014, công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết được miễn giấy phép xây dựng.
Nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị có quy hoạch 1/500: Theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, nhà ở trong khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt được miễn giấy phép.

6. Gia hạn giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng có thời hạn nhất định, cần gia hạn nếu chưa khởi công hoặc công trình chưa hoàn thành. Thủ tục gia hạn được quy định rõ ràng.

Thời hạn của giấy phép xây dựng: Theo Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có hiệu lực khởi công trong 12 tháng kể từ ngày cấp, quá hạn phải làm thủ tục gia hạn.
Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng: Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm đơn đề nghị gia hạn, bản sao giấy phép cũ và giấy tờ chứng minh lý do chưa khởi công.
Thời gian xử lý gia hạn: Theo Thông tư 09/2025/TT-BXD, cơ quan nhà nước xử lý gia hạn trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Số lần được gia hạn: Theo Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn 1 lần, thời gian gia hạn không quá 12 tháng kể từ ngày hết hạn cũ.
Hậu quả không gia hạn đúng hạn: Theo Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, giấy phép xây dựng hết hạn mà không gia hạn sẽ bị thu hồi, chủ đầu tư phải xin cấp mới từ đầu.

>>> Xem thêm bài viết Dịch vụ làm giấy phép tư vấn du học trọn gói tại đây

7. Các câu hỏi thường gặp

Nhà ở riêng lẻ có cần giấy phép xây dựng không?

Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không thuộc quy hoạch đô thị được miễn giấy phép xây dựng, nhưng ở thành phố bắt buộc phải có.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở là bao lâu?

Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận/huyện không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Có được xây dựng khi giấy phép đang gia hạn không?

Không, theo Luật Xây dựng 2014, trong thời gian chờ gia hạn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư không được khởi công hoặc tiếp tục thi công công trình.

Sửa chữa nhà có cần giấy phép xây dựng không?

Theo Điều 47 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, sửa chữa không thay đổi kết cấu chịu lực, kiến trúc bên ngoài được miễn giấy phép, nhưng mở rộng diện tích phải xin phép.

Ai có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng?

Theo khoản 2 Điều 101 Luật Xây dựng 2014, cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có quyền thu hồi nếu chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật.

Dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại ACC Cần Thơ là giải pháp toàn diện giúp chủ đầu tư hoàn tất thủ tục chỉ trong 10-15 ngày với chi phí trọn gói minh bạch. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và quy trình chuẩn hóa, chúng tôi cam kết mang đến sự an tâm tuyệt đối cho mọi công trình. Để được tư vấn chi tiết và thực hiện thủ tục hiệu quả, hãy liên hệ ACC Cần Thơ ngay hôm nay.