Đất quy hoạch có được cấp giấy phép xây dựng không? Đây là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư và cá nhân quan tâm khi có nhu cầu xây dựng trên những khu đất đã được quy hoạch. Hãy cùng ACC Cần Thơ tìm hiểu về đất quy hoạch có được cấp giấy phép xây dựng qua bài viết bên dưới nhé.
1. Đất quy hoạch có được cấp giấy phép xây dựng?
Tại khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2022 quy định về trường hợp xây dựng mới như sau:
- Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì:
Không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
- Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì:
Người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 94 Luật Xây dựng 2014.
Vì thề đất thuộc quy hoạch sẽ không được xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo trừ trường hợp nêu trên.
2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Căn cứ Điều 94 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2022 điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:
- Khu vực cấp phép phải thuộc quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và công bố, nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.
- Quy mô công trình phải phù hợp với quy định của UBND cấp tỉnh và thời gian tồn tại của công trình phải tuân theo kế hoạch thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt.
- Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với giấy tờ hợp pháp về đất đai của người yêu cầu cấp giấy phép.
- Khi hết thời hạn tồn tại, chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình nếu không sẽ bị cưỡng chế và chịu chi phí phá dỡ.
- Nếu quy hoạch chưa thực hiện được sau thời hạn, chủ đầu tư vẫn có thể tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ tại đây
3. Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng trên đất quy hoạch
Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm các bước cơ bản sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ nếu cần thiết.
Bước 3: Cấp giấy phép
Sau khi hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Huyện Phong Điền tại đây
4. Câu hỏi thường gặp
Các loại đất nào không được cấp giấy phép xây dựng?
Đất nông nghiệp, đất công cộng, đất bảo tồn, đất chưa có quy hoạch chi tiết hoặc đất trong khu vực có yêu cầu bảo vệ môi trường có thể không được cấp giấy phép xây dựng.
Nếu xây dựng trên đất quy hoạch mà không có giấy phép thì sao?
Nếu xây dựng mà không có giấy phép, công trình có thể bị xử lý vi phạm, buộc tháo dỡ, và chủ đầu tư có thể bị phạt hành chính.
Trường hợp nào đất quy hoạch không cần giấy phép xây dựng?
Đất quy hoạch không cần giấy phép xây dựng khi công trình thuộc trường hợp miễn giấy phép theo quy định của pháp luật như các công trình có quy mô nhỏ, công trình không ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng.
ACC Cần Thơ hy vọng bài viết này đã đem đến cho quý độc giả những thông tin hữu ích về đất quy hoạch có được cấp giấy phép xây dựng. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với ACC Cần Thơ để được giải đáp thêm.
Để lại một bình luận