Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Việc hiểu rõ các loại giấy phép xây dựng giúp chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định pháp luật và đảm bảo tiến độ thi công. Hãy cùng ACC Cần Thơ tìm hiểu về có mấy loại giấy phép xây dựng qua bài viết bên dưới nhé.
1. Có mấy loại giấy phép xây dựng?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Bên cạnh đó, giấy phép xây dựng được quy định thành giấy phép có thời hạn và giấy phép theo giai đoạn, cụ thể như sau:
- Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
- Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.
Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:
- Giấy phép xây dựng mới;
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
- Giấy phép di dời công trình.
Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty thiết kế xây dựng mới nhất tại đây
2. Cụ thể từng loại giấy phép xây dựng
2.1 Giấy phép xây dựng mới
Giấy phép xây dựng mới được cấp cho các dự án xây dựng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ chưa có trên thực tế. Loại giấy phép này thường áp dụng cho các công trình cần xây dựng hoàn toàn mới, không phải sửa chữa hay cải tạo. Việc cấp giấy phép xây dựng mới dựa trên việc đánh giá tính hợp pháp của dự án, sự phù hợp với quy hoạch đô thị và các quy định liên quan.
2.2 Giấy phép sửa chữa, cải tạo
Giấy phép sửa chữa, cải tạo được cấp cho các công trình có nhu cầu thay đổi, nâng cấp hoặc cải thiện một phần hoặc toàn bộ cấu trúc mà không làm thay đổi mục đích sử dụng chính. Các trường hợp cần giấy phép này bao gồm:
- Sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình.
- Thay đổi diện tích xây dựng hoặc mở rộng công trình.
- Thay đổi mặt ngoài của công trình kiến trúc tiếp giáp với đường phố trong đô thị.
- Thay đổi công năng sử dụng của công trình.
Việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhằm đảm bảo các thay đổi không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu và tuân thủ quy hoạch xây dựng.
2.3 Giấy phép di dời công trình
Giấy phép di dời công trình được cấp cho các trường hợp cần di chuyển công trình từ vị trí này đến vị trí khác trong khu vực quy hoạch. Các trường hợp thường gặp bao gồm:
- Di dời nhà ở riêng lẻ hoặc công trình trong khu đô thị.
- Di dời công trình trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Di dời công trình nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
Mục đích của giấy phép này là đảm bảo việc di dời không ảnh hưởng đến kết cấu công trình và tuân thủ quy định về quy hoạch đô thị.
2.4 Giấy phép xây dựng có thời hạn
Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho các công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Loại giấy phép này thường áp dụng cho các dự án có thời gian thực hiện và sử dụng xác định, nhằm đảm bảo quản lý hiệu quả và phù hợp với quy hoạch đô thị.
Việc phân loại giấy phép xây dựng giúp chủ đầu tư xác định đúng loại giấy phép cần xin và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan, đảm bảo tiến độ và chất lượng của dự án.
3. Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng
Tại Điều 90 Luật Xây dựng 2014 quy định về nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng như sau:
– Tên công trình thuộc dự án.
– Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
– Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.
– Loại, cấp công trình xây dựng.
– Cốt xây dựng công trình.
– Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
– Mật độ xây dựng (nếu có).
– Hệ số sử dụng đất (nếu có).
– Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều 90 Luật Xây dựng 2014 còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.
– Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Huyện Phong Điền tại đây
4. Câu hỏi thường gặp
Thời gian cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?
Thời gian cấp giấy phép xây dựng thường dao động từ 10 đến 20 ngày làm việc, tùy thuộc vào loại công trình và hồ sơ xin cấp.
Có được sửa chữa nhà ở mà không cần giấy phép xây dựng không?
Nếu việc sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc diện tích sử dụng, bạn có thể không cần giấy phép. Tuy nhiên, nếu sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu công trình, bạn cần xin giấy phép.
Giấy phép xây dựng có thời hạn là áp dụng cho những công trình nào?
Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho các công trình xây dựng tạm thời hoặc dự án có thời gian sử dụng xác định, thường áp dụng cho các dự án thuộc diện quy hoạch phát triển đô thị.
ACC Cần Thơ hy vọng bài viết này đã đem đến cho quý độc giả những thông tin hữu ích về có mấy loại giấy phép xây dựng. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với ACC Cần Thơ để được giải đáp thêm.
Để lại một bình luận