Chứng thư thẩm định giá đóng vai trò then chốt trong nhiều giao dịch tài chính, mua bán tài sản và quyết định đầu tư tại Việt Nam hiện nay. Việc nắm rõ khái niệm và giá trị pháp lý của loại chứng thư này giúp cá nhân, doanh nghiệp tránh rủi ro và đảm bảo tính minh bạch. Cùng ACC Cần Thơ tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
1. Chứng thư thẩm định giá là gì?
Chứng thư thẩm định giá là văn bản do tổ chức thẩm định giá cấp, ghi nhận kết quả thẩm định giá trị của tài sản theo quy định tại Luật Giá 2023. Theo Luật Giá 2023, chứng thư này phải thể hiện đầy đủ thông tin về tài sản được thẩm định, phương pháp áp dụng, kết quả giá trị và chữ ký của thẩm định viên.
Nghị định 168/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về hình thức, nội dung bắt buộc và thời hạn hiệu lực của chứng thư. Loại chứng thư này được sử dụng rộng rãi trong các hoạt động vay vốn ngân hàng, thanh lý tài sản, góp vốn hoặc giải quyết tranh chấp. Nhờ có chứng thư thẩm định giá, các bên tham gia giao dịch có cơ sở khách quan để xác định giá trị thực tế của tài sản.
2. Vai trò của chứng thư thẩm định giá trong giao dịch tài chính
Chứng thư thẩm định giá giúp các tổ chức tín dụng đánh giá chính xác giá trị tài sản thế chấp trước khi quyết định cho vay. Khi doanh nghiệp thực hiện góp vốn bằng tài sản, chứng thư này đảm bảo giá trị được ghi nhận phù hợp với quy định pháp luật.
Theo Luật Giá 2023, kết quả trong chứng thư có giá trị pháp lý cao, được các cơ quan nhà nước và tòa án công nhận khi có tranh chấp. Nghị định 168/2025/NĐ-CP yêu cầu tổ chức thẩm định giá phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của chứng thư đã cấp. Nhờ đó, chứng thư thẩm định giá giảm thiểu rủi ro cho cả bên cho vay và bên vay trong các khoản tín dụng lớn.
3. Nội dung bắt buộc phải có trong chứng thư thẩm định giá
Theo Luật Giá 2023, chứng thư thẩm định giá phải bao gồm các thông tin cơ bản như tên tổ chức thẩm định giá, tên khách hàng, mô tả chi tiết tài sản, ngày thẩm định và chữ ký của thẩm định viên chịu trách nhiệm. Nghị định 168/2025/NĐ-CP quy định thêm về cách trình bày phương pháp thẩm định, nguồn dữ liệu sử dụng và các giả định quan trọng.
Chứng thư cần nêu rõ giá trị thẩm định theo từng phương pháp và kết luận cuối cùng về giá trị thị trường. Việc tuân thủ đầy đủ các nội dung này giúp chứng thư có hiệu lực pháp lý cao và dễ dàng được chấp nhận trong các thủ tục hành chính. Doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ các yếu tố trên trước khi sử dụng chứng thư thẩm định giá cho mục đích kinh doanh.
4. Quy trình cấp chứng thư thẩm định giá theo quy định hiện hành
Tổ chức thẩm định giá tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng và ký hợp đồng dịch vụ theo Luật Giá 2023. Thẩm định viên tiến hành khảo sát thực tế tài sản, thu thập dữ liệu thị trường và áp dụng phương pháp phù hợp.
Sau khi hoàn thành phân tích, tổ chức soạn thảo chứng thư và gửi khách hàng để kiểm tra. Cuối cùng, chứng thư được ký và đóng dấu theo đúng quy định tại Nghị định 168/2025/NĐ-CP. Toàn bộ quy trình phải đảm bảo tính độc lập, khách quan và tuân thủ thời hạn đã thỏa thuận.
5. Câu hỏi thường gặp
Chứng thư thẩm định giá có thời hạn hiệu lực bao lâu?
Theo Luật Giá 2023 và Nghị định 168/2025/NĐ-CP, thời hạn hiệu lực thường được ghi rõ trong chứng thư, thường dao động từ 6 tháng đến 12 tháng tùy loại tài sản và mục đích sử dụng. Khách hàng cần kiểm tra ngày cấp và điều kiện gia hạn nếu cần.
Ai có quyền cấp chứng thư thẩm định giá?
Chỉ tổ chức thẩm định giá được cấp phép hoạt động theo Luật Giá 2023 mới được quyền cấp chứng thư thẩm định giá. Thẩm định viên phải có chứng chỉ hành nghề và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung chứng thư.
Chứng thư thẩm định giá có thể sử dụng cho nhiều mục đích không?
Chứng thư thẩm định giá được cấp cho một mục đích cụ thể theo hợp đồng. Nếu muốn dùng cho mục đích khác, khách hàng cần yêu cầu tổ chức thẩm định giá cấp chứng thư mới hoặc bổ sung theo quy định tại Nghị định 168/2025/NĐ-CP.
Chứng thư thẩm định giá là công cụ quan trọng giúp giao dịch tài sản diễn ra minh bạch và an toàn. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ lập chứng thư theo đúng quy định, hãy liên hệ ACC Cần Thơ ngay hôm nay để nhận giải pháp phù hợp nhất.
Để lại một bình luận