Giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo công trình tuân thủ quy định pháp lý. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, có thể xảy ra những thay đổi cần điều chỉnh giấy phép. Hãy cùng ACC Cần Thơ tìm hiểu về các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng qua bài viết bên dưới nhé.
1. Giới thiệu về giấy phép xây dựng và tầm quan trọng của việc điều chỉnh
Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Tuy nhiên, trong quá trình thi công hoặc do yêu cầu thay đổi thiết kế từ thực tế, có thể xảy ra những thay đổi so với giấy phép xây dựng đã cấp ban đầu. Đây là lúc việc điều chỉnh giấy phép xây dựng trở nên quan trọng. Điều chỉnh giấy phép xây dựng giúp đảm bảo công trình không vi phạm các quy định hiện hành, cũng như tuân thủ đúng quy hoạch, kiến trúc đô thị, và an toàn cho cộng đồng.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ tại đây
2. Các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng
2.1. Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình
Khi chủ đầu tư muốn thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình, đặc biệt đối với các công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc, việc điều chỉnh giấy phép xây dựng là bắt buộc.
2.2. Thay đổi vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao hoặc số tầng của công trình
Bất kỳ sự thay đổi nào về vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao hoặc số tầng của công trình so với giấy phép ban đầu đều cần phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Điều này đảm bảo công trình không vi phạm quy hoạch và các quy định về an toàn xây dựng.
2.3. Thay đổi công năng sử dụng của công trình
Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng, nếu sự thay đổi này ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy nổ hoặc bảo vệ môi trường, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.
2.4. Thay đổi kết cấu chịu lực chính của công trình
Mọi thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình, như thay đổi vật liệu xây dựng hoặc phương án kết cấu, đều phải được điều chỉnh giấy phép xây dựng để đảm bảo an toàn cho công trình.
3. Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng
Căn cứ Điều 98 Luật Xây dựng 2014 và khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP thì hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
– Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng – Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
– Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
4. Lưu ý khi điều chỉnh giấy phép xây dựng
- Tuân thủ quy định pháp lý: Chủ đầu tư phải đảm bảo thay đổi công trình theo đúng pháp luật, tránh vi phạm để tránh bị phạt hoặc yêu cầu tháo dỡ.
- Thực hiện đúng bước thẩm định: Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra các yếu tố như kết cấu, an toàn và quy hoạch. Chủ đầu tư cần đảm bảo thay đổi không ảnh hưởng đến các yếu tố này.
- Theo dõi tiến độ cấp phép: Chủ đầu tư cần theo dõi quá trình thẩm định và bổ sung hồ sơ kịp thời nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng để không làm gián đoạn tiến độ.
- Chấp hành yêu cầu pháp lý sau khi điều chỉnh: Sau khi điều chỉnh giấy phép, chủ đầu tư phải tuân thủ theo thiết kế đã phê duyệt và thực hiện điều chỉnh tiếp nếu có thay đổi.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Huyện Phong Điền tại đây
5. Câu hỏi thường gặp
Nếu công trình vi phạm giấy phép xây dựng, liệu có được điều chỉnh giấy phép không?
Nếu công trình vi phạm, việc điều chỉnh giấy phép xây dựng có thể không được phép, thay vào đó, chủ đầu tư cần phải khắc phục vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.
Điều chỉnh giấy phép xây dựng có mất phí không?
Có, việc điều chỉnh giấy phép xây dựng sẽ mất một khoản phí, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và mức độ điều chỉnh.
Khi điều chỉnh giấy phép xây dựng, có cần phải thẩm định lại toàn bộ thiết kế không?
Có thể, trong một số trường hợp, cơ quan thẩm quyền yêu cầu thẩm định lại toàn bộ thiết kế, đặc biệt là khi thay đổi lớn về kết cấu hoặc quy mô công trình.
Hy vọng bài viết trên của ACC Cần Thơ đã cung cấp đến quý độc giả những thông tin cần thiết về các trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Mọi thông tin thắc mắc, khách hàng có thể liên hệ ACC Cần Thơ để biết thêm chi tiết.
Để lại một bình luận